Harta Bucureşti

Compun date despre blocuri în Excel, un proiect original “Made by Teoalida” în premieră naţională. Daţi click pe blocurile din hartă şi vedeţi anul construirii, numărul de apartamente, riscul seismic şi releveu. Momentan NU este 100% corectă aşa că raportaţi greşelile sau spuneţi-mi datele unde lipsesc!

Nu deranjaţi cu mesaje gen “vreau detalii despre blocul X” toate informaţiile pe care le deţin le puteţi consulta GRATUIT pe hartă. Pentru o navigare uşoară folosiţi PC/laptop, nu telefon. Deschideţi harta pe tot ecranul.

Datele pot fi download-ate în format Excel (contra cost).

Studiez arhitectura comunistă din 2005 iar experienţa personală îmi permite să spun anul construcţiei oricărui bloc din România (cu aproximatie de +/- 5 ani) doar uitându-mă la poza din satelit, iar cu Google Street View spun numărul de apartamente şi camere din apartamente (în 90% din blocurile comuniste). Citiţi mai multe: cum aflu anul construcţiei blocurilor. Mă puteţi contacta şi pentru consultanţă imobiliară (exemplu). Aştept sugestii!

Am clasificat tipurile de blocuri pe următoarele culori:
(se suprapun la ani fiindcă tipuri diferite de blocuri s-au construit simultan)

Blocuri de stat:
1940-1960, cărămidă, tavan 3.0m
1958-1964, cărămidă, tavan 2.5m
1962-1970, cărămidă sau beton
1964-1970, beton sau prefabricate
1968-1972, beton sau prefabricate
1968-1978, beton sau prefabricate
1974-1978, beton sau prefabricate
1976-1982, beton sau prefabricate
1978-1986, cadre, beton sau prefabricate
1984-1990, cadre, beton sau prefabricate
după 1997 (ANL)
după 1990 abandonate sau transformate în birouri
prăbuşite sau demolate

Blocuri private:
până în 1950
1950-1990
după 1990

Dacă vreţi neapărat blocuri “după cutremur” căutaţi şi , acestea împreuna cu au 2 băi la 3 camere pe când restul mai vechi aveau 2 băi doar la 4 camere. Am adăugat o nouă culoare pe 10 ianuarie 2021 special pentru a face distincţia la băi, dacă găsiţi blocuri cu 1 baie la 3 camere sau cu 2 băi spuneţi-mi pentru a le schimba culoarea!

Există şi o variantă a hărţii cu blocuri colorate după numărul de etaje.

ATENŢIE la anunţurile atractivevând garsonieră în bloc fără risc seismic” care au inundat OLX-ul şi alte site-uri: NU există imobile fără risc seismic, ci doar ~2500 imobile expertizate şi încadrate în clase de risc seismic/urgenţă, şi restul imobilelor la care nu se cunoaşte riscul seismic fiindcă nu au fost expertizate. Citiţi mai multe: blocurile şi cutremurul.

Am denumit blocurile după următorul format: an introducere, T (turn) S (scund), formă, grad confort, dimensiune (denumirile care nu respectă formatul sunt temporare şi urmează să le definitivez, dacă aveţi propuneri spuneţi-mi). Ar fi amuzant ca invenţiile mele să devină virale, să vedem anunţuri “vând apartament în bloc tip bară cu băi centrale“.

Harta include şi reţeaua Metrorex realizată de Claudiu Badita.

Cum se foloseşte harta

ZeeMaps are un bug (eroare) care face ca atunci când sunt peste 7500 buline pe hartă să ignore setarea mea de a afişa buline rotunde şi poate cauza erori grafice la zoom, până rezolvă ei eroarea puteţi evita bugul folosind funcţia de search. Daţi click pe lupa din dreapta-sus (calculator) sau meniu > search (telefon). Acest VIDEO prezintă principalele comenzi/filtre ale hărţii.

Afişaţi blocurile dintr-un oraş / cartier: alegeţi City > contains > scrieţi numele oraşului cu diacritice, dacă nu ştiţi să scrieţi diacritice scrieţi “bucure”.

Căutaţi după numărul blocului: alegeţi Name > contains > scrieţi de exemplu “2A” harta va afişa doar blocurile cu numărul 2A. NU scrieţi strada (baza de date NU conţine adresele stradale la multe blocuri) ci daţi zoom pe cartierul dorit (presupun că stiţi în ce cartier vreţi să ajungeţi) sau folosiţi căsuţa de search din dreapta-jos (aici căutaţi pe Google Maps, NU în baza de date a mea).

Căutaţi după numărul de camere: alegeţi Apartamente > contains > “două camere” harta va afişa doar blocurile care conţin apartamente de 2 camere (notă: NU toate blocurile au numărul de camere indicat).

Filtraţi blocurile cu risc seismic: alegeţi Risc seismic > contains > “clasa” harta va afişa doar blocurile încadrate în clasele de risc seismic.

Filtraţi după modelul blocului: alegeţi Denumire > contains > “capete decalate”, harta va afişa doar modelul de bloc introdus în 1984, preferatul multor familii datorită suprafeţelor generoase (notă: denumirile blocurilor sunt invenţii personale, probabil va trebui să daţi click pe un bloc cunoscut să vedeţi ce denumire i-am pus).

Dacă vreţi să puneţi harta pe site-ul dumneavoastră, daţi click dreapta > View page source > copiaţi codul.

Numărul de blocuri şi apartamente din Bucureşti

Interesul meu iniţial a fost să obţin numărul de blocuri şi apartamente, pe oraşe, cartiere şi modele de bloc, am observat că interesul majorităţii populaţiei este pentru anul construcţiei, din păcate acesta este singurul detaliu din baza de date care NU e exact. Există contradicţii la ani şi între lista imobilelor expertizate seismic şi lista imobilelor reabilitate termic. Diverşi proprietari mi-au spus că blocul lor apare cu ani diferiţi în contractul de vânzare-cumpărare, în certificatul energetic, etc, la alte blocuri anul nu apare pe nici un act şi tot ce am e estimarea mea personală.

În 2007-2008 am realizat o statistică la care mi-au ieşit ~20.200 scări de bloc şi 630.000 apartamente, marjă de eroare +/- 2%.

Proiectul actual început în martie 2020, dar 90% din blocurile comuniste le-am adăugat în august-septembrie 2020, urmate de blocurile interbelice în noiembrie 2020 şi cele noi în decembrie 2020, în prezent continui să adaug / corectez date spuse de vizitatorii site-ului.

În ianuarie 2021 am ajuns la 9026 blocuri comuniste, din care 8363 blocuri cu numărul de apartamente cunoscut, totalizând 604296 apartamente (663 blocuri nu ştiu exact câte apartamente au, estimez încă 20000-30000 în total), din care la 550354 am identificat numărul de camere, cu următoarea distribuţie:

Gene-
raţie
Nr
bloc
Nr
ap
Nr ap
cu cam
cam
cămin
1
cam
2
cam
3
cam
4
cam
5
cam
309 3158 1430 0% 15.17% 70.56% 13.71% 0.56% 0%
797 48743 40265 2.46% 3.78% 69.69% 23.49% 0.58% 0%
350 21041 18840 0.79% 9.01% 45.19% 27.74% 17.27% 0%
691 66344 64411 8.11% 32.01% 29.05% 27.72% 3.10% 0.01%
480 36557 35117 0% 9.36% 66.87% 23.69% 0.08% 0%
1395 104003 98819 4.33% 5.59% 49.02% 32.61% 8.45% 0%
408 45703 40261 0% 19.05% 23.65% 55.24% 2.06% 0%
464 29191 23640 3.42% 28.43% 22.97% 37.28% 7.83% 0.06%
2411 168374 158903 0% 11.64% 43.40% 34.44% 10.43% 0.09%
1706 80913 68536 0% 26.79% 28.88% 35.01% 9.30% 0.02%
52 260 0
19 0 0
34 1232 605 0% 100% 0% 0% 0% 0%
2634 11042 0
15 269 132 0% 3.03% 40.15% 46.21% 10.61% 0%
820 83562 0
Total 12585 700392 550959 2.08% 15.38% 42.10% 33.24% 7.17% 0.03%

Blocurile unde nu am reuşit să identific numărul de camere sunt majoritatea pe Bulevardul Unirii şi străzile adiacente, plus alte blocuri non-standard de colţ, în acestea domină apartamentele mari, aşa că procentajul real de apartamente cu 3 şi 4 camere poate fi puţin mai sus decât cifrele obţinute momentan.

Plan apartamente disponibil la 6930 din 9026 blocuri comuniste (77%), cele 23% blocuri fără plan sunt majoritatea în cartiere din anii 1950 precum Căţelu, Floreasca şi Pieptănari, cu număr mic de apartamente per bloc, şi blocuri non-standard din toate cartierele, probabil 85% din locuitorii de la bloc au planuri ataşate pe hartă.

Pe lângă blocurile comuniste, pe teritoriul administrativ al Bucureştiului mai sunt incluse în hartă 19 blocuri abandonate, 34 blocuri prăbuşite la cutremure / demolate, 2638 blocuri interbelice, 52 blocuri ANL, 820 blocuri construite de dezvoltatori (care continuă cu încă câteva sute pe teritorul administrativ al comunelor suburbane).

Notă: pe site-ul Primăriei Municipiului Bucureşti scrie: Recensământul din 1992 înregistra un număr de 109194 imobile în Bucureşti (majoritatea sunt case locuite de una sau câteva familii). Fiindcă nu există o limită clară între case şi blocuri, pentru a evita supraaglomerarea hărţii am decis ca la blocuri de private să includ DOAR imobilele expertizate tehnic şi cele cu peste 4 etaje (dacă după includerea acestora a mai rămas 1-2 imobile mai mici pe un anumit segment de stradă le-am inclus şi pe alea). Dacă am omis ceva spuneţi-mi.

Cum am făcut harta & despre corectitudinea datelor

În primă fază am pus coordonatele şi numerele blocurilor conform OpenStreetMaps, tip bloc, numărul de etaje şi apartamente ghicite din imaginile satelitare şi Google Street View (FĂRĂ documente), apoi prin filtru şi find-replace am adăugat anii estimaţi în care s-a construit fiecare tip de bloc. Compun datele la viteza de 60 blocuri pe oră (dovadă video mai jos), Ploieştiul l-am făcut în 30 ore, Târgovişte în 15 ore, estimam că Bucureştiul îmi va lua 150 ore, DAR…

Am găsit informaţii suplimentare care au dus volumul de muncă către 300 ore, de exemplu acest PDF cu anii de construcţie la 70% din blocurile din Sectorul 3, şi reabilitaretermica.eu, de pe care am luat adresa stradală şi anul recepţiei, moment în care am corectat numerele blocurilor greşite. Reabilitaretermică.eu e un site cu autor necunoscut, făcut în haos pentru 3 sectoare (unele blocuri au buline pe fiecare scară, altele au 1 bulină pe mai multe blocuri).

www.reabilitaretermica.eu/entitati/sector-1-bucuresti
www.reabilitaretermica.eu/entitati/sector-4-bucuresti
www.reabilitaretermica.eu/entitati/sector-6-bucuresti

Atenţie: doar blocurile cu reabilitarea finalizată (verde) sau în curs de execuţie (galben) au anul construcţiei corect (în 90% cazuri), blocurile care urmează să fie reabilitate (portocalii) au anul construcţiei scris pe baza clădirilor vecine, în 90% cazuri GREŞIT (eu dau click pe fiecare bloc şi cunoscând intervalele de ani pe tipuri de bloc, îmi dau seama care au anul greşit, am găsit blocuri de tipul celor introduse după 1980 dar pe ele scrie un an din ’60 din simplul motiv că au fost construite pentru îndesire în cartierele anilor 1960).

De exemplu turnurile cu 12 garsoniere pe etaj s-au construit pe o perioadă lungă de timp (din anii 1960 până către 1980), conform pozei din avion din 1978 unele nu erau încă construite, dar pe reabilitaretermica.eu majoritatea au anul 1965. Am inclus pe harta mea toţi anii cu menţiunea că e gresit unde e cazul, pentru a preveni ca cineva să-mi spună că blocul X e din anul Y că a văzut el pe reabilitareatermică.eu.

O hartă oficială cu numerele blocurilor este cadastral.github.io dar e greu de folosit fiindcă trebuie download-at fiecare plan cadastral, multe sunt scanate prost şi nu permit citirea informaţiilor, va dura ceva timp până verific tot Bucureştiul şi corectez eventualele greşeli (exemplu: un bloc 3 scări de pe Strada Dunăvăţ apare pe OpenStreetMaps cu numărul 64, pe cadastal apar 2 blocuri: 59 şi 65, blocul 14 pe Bulevardul Uverturii sunt de fapt 2 blocuri 14 şi 14A, alte blocuri au numerele inversate, altele nu au deloc număr).

Aşa arăta harta Bucureşti cu poligoane pe cartiere şi 664 buline adăugate în martie-mai 2020.
Harta Bucuresti

Din cauza COVID-19 mi-am anulat vacanţele iar din 25 iulie 2020 am reluat munca la harta Bucureşti, ajungând la 2000+ blocuri la sfârşitul lunii. Am şters poligoanele să se vadă mai bine bulinele în următoarele 2 screenshoturi, de pe 8 august 2020 (3000+ blocuri din care 2500+ cu datele tehnice), 16 August 2020 (5000+ blocuri din care 3000+ cu datele tehnice).
Harta Bucuresti Harta Bucuresti

Încă un screenshot de pe 21 august (7015 blocuri din Bucureşti, din care 4000+ cu datele tehnice, plus cele din comunele suburbane), şi încă unul de pe 28 august când am finalizat adăugarea coordonatelor la blocurile comuniste (8816 blocuri, din care 5000+ cu datele tehnice).
Harta Bucuresti Harta Bucuresti

Am continuat munca, la sfârşitul lui septembrie 2020 având aproximativ 8000 blocuri cu date tehnice, când am fost nevoit să iau o pauză datorită problemelor personale, în octombrie singurele actualizări pe hartă au fost greşelile raportate de vizitatorii site-ului. La data de 4 Noiembrie 2020 erau pe hartă 8965 blocuri comuniste, din care 8269 au numărul de apartamente cunoscut, totalizând 598.250 apartamente, din care am reuşit să identific numărul de camere la 523.705 apartamente.

Pe 18 noiembrie 2020 am început adăugarea informaţiilor de pe lista imobilelor expertizate seismic (peste 2500 clădiri, din care aproximativ 300 din perioada comunistă şi restul mai vechi) şi am găsit blocuri comuniste la care anul nu corespunde cu cel de la reabilitare termică. Alte zeci de ore de muncă.

În cazul blocurilor noi m-am folosit parţial de korter.ro, tentativa de a folosi un program automat de extragere a datelor a dovedit că acest site e un dezastru, jumătate din blocuri nu au numărul de etaje indicat, la unele blocuri anumite informaţii apar în câmp greşit, fiind nevoit să compun datele manual, şi să număr eu etajele pe Google Streetview. Am adăugat şi blocuri noi inexistente pe korter.ro. Alte zeci de ore de muncă.

Mai pot folosi şi Adrese din Bucureşti pentru adăugarea adreselor stradale şi codului poştal, dar până acum nimeni nu a fost interesat în codurile postale aşa că las asta pentru mai târziu.

La cele de mai sus se adaugă 1-2 ore / plan de bloc desenat în AutoCAD (majoritatea planurilor nu sunt specifice Bucureştiului, le voi folosi şi la alte oraşe la care mai fac hărţi interactive).

Baza de date NU este şi probabil NU va fi niciodată 100% corectă. De-a lungul timpului am schimbat culorile unor blocuri şi continui să schimb, încerc să o fac cât mai corectă posibil iar VOI mă puteţi ajuta, daţi click pe blocuri şi raportaţi orice greşeală vedeţi.



Cartiere

Pentru comparaţie, în oraşul meu natal Ploieşti sunt 19 cartiere, majoritatea construite într-o perioadă scurtă de timp. Republicii – Andrei Mureşanu construit în 1960-1970, apoi Republicii Vest I construit în 1975-1985 are blocuri intercalate cu blocurile din cartierul anterior pentru îndesire, dar din punct de vedere al proiectului se află în cartiere diferite.

În Bucureşti, majoritatea cartierelor s-au construit pe o perioadă lungă de timp: Colentina, Pantelimon, Titan, Berceni, Rahova, Drumul Taberei, Militari, toate au fost începute în anii 1960 iar construcţia s-a extins pe 30 ani. Sunt şi excepţii la cartierele mici gen Bucureştii Noi, început în jur de 1955 şi continuat în anii 1960, după 1970 nu s-a mai construit nici un bloc.

Acest lucru riscă să creeze confuzie iar diverşi amatori dau sfaturi “evită cartierul Militari că e construit înainte de 1977 şi chiar s-a prăbuşit un bloc la cutremur” când de fapt majoritatea blocurilor din Militari sunt construite după 1977, harta mea vă ajută să le găsiţi dacă sunteţi paranoiic.

Blocul OD16 care s-a prăbuşit în Militari a fost un caz izolat, fiindcă şeful de şantier a furat din materiale. Nu înseamnă că trebuie să evitaţi TOATE blocurile dinainte de 1977. Un cutremur suficient de mare poate distruge atât blocuri dinainte de 1977 cât şi blocuri construite după 1977 deoarece în anii 1980 se furau materiale la greu. Citiţi mai multe: cât de sigure sunt blocurile cu şi fără bulină?

Numerotarea blocurilor

Un amănunt des întâlnit în numerotarea blocurilor din Bucureşti este litera care indică modelul blocului. De exemplu în Berceni Vest şi Drumul Taberei, A+număr înseamnă bloc 20x11m cu 2/3/3 camere, D+număr înseamnă bloc 17x11m cu 3/4 camere. Numerotarea din fiecare din cele 10 zone din Drumul Taberei începe cu 1 (spre deosebire de Ploieşti Vest I cu blocurile 1-100 şi Vest II cu blocurile 101-181) aşa că în Bucureşti e neapărat să indici numele străzii. Nume cartier + număr bloc dă rezultate multiple.

Rog pe cei care deţin proiecte de cartiere comuniste să mă contacteze!

Cartierele comuniste au fost proiectate cu cap, să includă şcoli şi centre comerciale, însă anumite blocuri nu s-au mai construit iar terenul a fost reproiectat cu alte blocuri. Exemplu: Colentina (poză de adăugat, o am prin calculator…

Uitându-mă la blocurile construite la sfârşitul anilor 1980 pe strada Ştefan Dumitrescu (în Berceni Nord, în spatele celor de pe Şoseaua Olteniţei) mă întreb dacă era în proiect să fie demolată şi reconstruită toată zona de case până la Drumul Găzarului. Aceeaşi întrebare o am şi pentru zona unde începe Calea Rahovei lângă Strada Năsăud unde e un număr mic de blocuri în mijlocul cartierului de case.

Metroul, unul din puţinele proiecte comuniste care într-adevăr au îmbunătăţit calitatea vieţii, a fost proiectat initial în 1938 pe timpurile lui Carol al II-lea, dar proiectul nu a fost pus în practică din cauza războiului. Construcţia a început în 1975 în timpul lui Ceauşescu şi urma să fie finaliată în anul 2000 cu 8 linii de metrou totalizând în jur de 100 km. Prima linie s-a deschis în 1979, iar până în ziua revoluţiei s-au dschis 3 lunii totalizând 55 km. Între 1990 şi 2000 idioţii capitalişti au reuşit performanţa să deschidă încă 8 km de linii începute de comunişti. Oare cât timp le va lua capitaliştilor să construiască o linie de metrou de la zero, Drumul Taberei – Eroilor – Pantelimon sau una care să lege Bucureştiul de aeroportul Otopeni?

Alte site-uri utile

Hărţi vechi:
Harta-Bucuresti-veche.png
Harta-Bucuresti-1897.jpg
Harta-Bucuresti-1900.jpg
Harta-Bucuresti-1940.jpg (cu reteaua de autobuze si tramvaie)
fostulbucuresti.github.io – Poze din avion din 1927, 1938, 1943, 1966, 1978 in stilul pozelor din satelit din Google Maps

Cineva a facut o harta similara dar DOAR pentru blocurile cu risc seismic (iar unele blocuri sunt amplasate gresit): esriroedu.maps.arcgis.com – voi adauga eu informatiile de pe lista cu risc seismic pe harta mea sa iasa o harta CORECTA!

26 thoughts on “Harta Bucureşti

  1. Multumim! Foarte valoroasa munca! Imi caut apartament si siteul dumneavoastra este cel mai relevant. Ca arhitect, dar si in calitate de republican ploiestean va zic BRAVO! cu deosebita apreciere.

  2. Harta pe Bucuresti ar fi mai interesanta daca ar contine contururile tuturor blocurilor. O sa incerc sa fac o mica harta WebGIS in QGIS.

    1. Am făcut şi eu hartă cu contururile blocurilor în AutoCAD la Ploieşti, a fost un EFORT IMENS şi greu de monetizat faţă de ceea ce am făcut acum care se monetizează prin vânzarea datelor în Excel care conţin doar latitudinea şi longitudinea blocurilor în loc de contururi.

      Mi-ai dat mesaj şi pe chat dar ai închis mai repede decât am dat eu pe Google să văd ce e WebGIS şi să-ţi răspund. Aş vrea să vorbim mai multe.

      Chat started on Thursday, December 03, 2020 11:04:35 PM

      (11:04:35 PM) *** Visitor 23847941 has joined the chat ***
      (11:04:35 PM) Visitor 23847941: salut ! Ai incercat sau ti-a propus cineva sa iti imbunatateasca harta blocurilor cu un Web GIS ?
      (11:05:01 PM) *** Visitor 23847941 has left ***

  3. Slava Domnului ca prin acesti oameni cu darul impartasirii cunostintelor / stiintei pe care o cunosc ne ajuta si pe noi, in multe alte domenii… Va multumesc!

  4. Interesant ce am gasit aici, imi place. Pot sa fac o mentiune sunt mai multe blocuri care sunt construite sau au an de finalizare dupa 1990 in baza proiectelor de inainte de 1990. Diferentele in cazul acesta pot sa fie si de 10 ani. Felicitari pentru munca depusa.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *